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二手房买卖10大技巧

二手房买卖10大技巧#p0j?j5L$d

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"wzr`0PpO7?8J        一、找个好中介　个人的人际范围毕竟有限，所以一般应找一家信息量大、成交量高的有信誉、有实力的大型中介公司委托出售或求购，这样成交的机会将大大提高。3_4YDdi-wDL Tz!SJ
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    二、估个公正价　卖方在房源挂价前，最好先委托一家正规的房地产评估机构对房屋进行评估，通过第三方对该房产所作的一个公正评价可以作为挂价和谈判的依据。多和中介经纪人进行沟通，听取他们对市场行情的分析，这样有助于价格能与市场成交价接轨，提高成交机会。
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WM!j(x;w}@     三、清洁很有效　卖方在接待看房客户前，对房屋进行一个打扫和整理或简单布置一下，会起到意想不到的效果。
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%uSCVNE!?     四、讨价找筹码　对于楼龄较长、户型偏小等缺点，往往是买方讨价的有利条件，这时你可以对其不足一一点到，从而增加讨价的筹码。买方还可以通过询问物业管理人员、中介经纪人、业主的邻居详细了解业主的背景、出售心理和目的，从而在价格谈判中掌握主动。
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~S7R?@*Ni#R     五、看房选时机　合理选择看房时间。对于顶楼的房屋，可以在大雨过后看房以观察是否有渗漏；对于低楼层的住房，可以选择在阳光明媚的晴天看房，以观察采光是否充分。
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    六、装修另计价　由于房屋的装修各人都有各人的爱好，所以在房屋挂牌时不应过重地考虑装修的价格。对于新装修或豪华装修，在挂牌时可以备注“装修另计”，到时再与买方协商装修价款。
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    七、切莫太挑剔　由于二手房普遍存在年份折旧和户型设计上的落后等问题，所以不能盲目和同地段的新建商品房攀比，以免错失出售良机。同样，任何房屋都有其一定的缺点，购房时不切实际地挑剔房源会使买家坐失良机或吃大亏。-sP!iT7TkT
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    八、验房要仔细　看房时要仔细观察房屋内部结构，天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的质量问题。x I%P0aCJ#J'W0Y
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    九、资料及时供　一旦签订意向或合同后，买卖双方应及时提供相应的资料，以顺利办理过户手续。
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    十、手续早办理　在房款交接前，买卖双方应妥善处理好水费、电费、物业管理费、有线电视费等费用的结算，同时对房屋的完好进行确认，以避免事后造成纠纷。目前一些大型中介公司开展了实地踏勘房源和带客看房的服务，进一步促进了买卖双方的成交，很受客户的欢迎。（庞青）

支持楼主.

辛苦了．．．．